104 Place CHESTNUT · Pincourt
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662671839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
71070662671839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 340 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 626 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 25 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 59 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +30 526 $ | 680 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 326 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 450 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 652 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 492 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 703 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 336 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 415 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 641 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 752 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 767 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.