97 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662672483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71070662672483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 0 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 278 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 409 804 $ Poids 95 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 313 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 377 630 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 334 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 566 936 $ Poids 90 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 515 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 592 952 $ Poids 86 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 416 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 635 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 553 796 $ Poids 84 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 536 $ Poids 82 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 242 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 574 723 $ Poids 80 % |
| 11 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 307 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 675 133 $ Poids 79 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 433 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.