128 Place RIDGEWOOD · Pincourt
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 156,4 m² · constr. 1973 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 429 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662673677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
71070662673677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 501 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 584 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 557 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 657 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 813 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 670 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 743 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 699 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 340 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 325 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 618 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 702 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 767 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 554 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 246 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 599 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.