269 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662674227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
71070662674227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 551 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 286 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 035 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 401 $ Poids 92 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 298 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 969 $ Poids 91 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 434 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 364 088 $ Poids 89 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 003 $ Poids 88 % |
| 8 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 042 $ Poids 86 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 515 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 552 947 $ Poids 85 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 584 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 532 044 $ Poids 85 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 238 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 596 533 $ Poids 84 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 523 996 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.