125 Rue ELMWOOD · Pincourt
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 132,4 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 337 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662674460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
71070662674460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 431 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 669 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 299 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 648 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 239 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −10 366 $ | 229 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 730 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 588 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 993 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 728 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 542 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 982 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 561 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 271 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 638 728 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.