273 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662674659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
71070662674659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 257 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 613 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 341 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 407 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 477 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 374 824 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 335 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 569 754 $ Poids 89 % |
| 7 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 199 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 569 645 $ Poids 88 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 540 618 $ Poids 87 % |
| 9 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 869 $ Poids 86 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 255 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 563 169 $ Poids 85 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 281 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 097 $ Poids 85 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 842 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.