128 Rue ELMWOOD · Pincourt
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 93 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662674775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71070662674775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 541 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 319 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 258 201 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 343 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 257 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 928 $ Poids 93 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 806 $ Poids 93 % |
| 6 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 598 299 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 237 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 472 641 $ Poids 85 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 521 985 $ Poids 83 % |
| 9 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 227 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 582 406 $ Poids 81 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 458 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 357 866 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 514 308 $ Poids 79 % |
| 12 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 086 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.