146 Place BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 142,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662676141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
71070662676141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 458 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 309 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 561 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 772 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 526 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 901 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 756 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 829 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 621 313 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 945 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 671 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 922 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.