245 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662676947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
71070662676947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 558 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 157 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 38 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 927 $ Poids 92 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 319 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 880 $ Poids 90 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 448 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 529 535 $ Poids 90 % |
| 7 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 272 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 645 $ Poids 85 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 053 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 579 $ Poids 84 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 441 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 602 287 $ Poids 84 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 172 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 425 $ Poids 83 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 484 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 399 431 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.