135 Place SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 148,2 m² · constr. 1963 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662677001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71070662677001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 360 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 316 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 539 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 864 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 575 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 851 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 633 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 874 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 774 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 908 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 981 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 211 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −52 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.