221 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662679103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
71070662679103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
481 968 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 189 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 263 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 423 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 582 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 536 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 552 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 401 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 481 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 475 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 697 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 574 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 461 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 65 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 58 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 555 150 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.