223 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662679161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
71070662679161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
481 968 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 173 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 268 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 431 193 $ Poids 92 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 77 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 565 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 579 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 547 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 384 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 489 831 $ Poids 82 % |
| 8 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 796 $ Poids 81 % |
| 9 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 461 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 450 $ Poids 78 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 534 191 $ Poids 78 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 536 231 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.