363 Rue HURON · Pincourt
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 133,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 383 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662680022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
71070662680022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 67 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 458 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 355 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 792 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 596 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 362 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 878 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 790 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 137 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 243 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 573 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 406 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 702 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 812 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 684 492 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.