395 Rue DUPONT · Pincourt
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662680410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
71070662680410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 550 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 631 204 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 039 $ Poids 91 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 408 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 376 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 435 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 528 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 119 791 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 256 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 609 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 153 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 504 $ Poids 77 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 766 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 271 166 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.