403 Rue DUPONT · Pincourt
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 109,1 m² · constr. 1973 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662680449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
71070662680449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 169 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 660 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 384 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 419 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 437 228 $ Poids 90 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 392 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 402 895 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 591 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 633 987 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 261 $ Poids 82 % |
| 8 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 318 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 051 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 877 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 86 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 220 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 526 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 435 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 717 054 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.