117 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662681031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
71070662681031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 135 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +51 895 $ | 679 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 389 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 626 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 377 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 447 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 775 $ Poids 91 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 351 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 412 123 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 652 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 534 023 $ Poids 82 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 609 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 355 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 883 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 54 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +7 256 $ | 226 857 $ Poids 79 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 490 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 755 $ Poids 76 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 392 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 732 491 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.