405 Rue DUPONT · Pincourt
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 207,8 m² · constr. 1979 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662681680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
71070662681680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 329 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 814 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 282 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 514 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 367 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 338 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 778 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 449 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 795 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 885 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 627 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 825 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 340 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 950 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 689 682 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 733 832 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 790 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 725 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 804 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 665 877 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.