105 Place CHESTNUT · Pincourt
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662682404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
71070662682404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 54 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 087 $ Poids 97 % |
| 3 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 201 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 550 953 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 436 461 $ Poids 89 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 636 $ Poids 88 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 542 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 271 573 $ Poids 87 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 399 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 376 655 $ Poids 85 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 391 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 495 461 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 56 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 610 575 $ Poids 80 % |
| 11 | 124, Place Ridgewood, Pincourt 2025-10-06 · 170 m · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 566 $ Poids 78 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 630 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 543 161 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.