109 Place CHESTNUT · Pincourt
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662682896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
71070662682896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
477 980 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 2 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 35 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 137 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 539 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 441 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 544 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 257 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 288 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 597 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 359 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 471 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 521 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 638 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 113 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 414 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 612 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 586 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 840 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 525 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.