275 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 107,7 m² · constr. 1966 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662685110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
71070662685110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 213 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 583 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 273 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 635 037 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 290 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 609 284 $ Poids 94 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 385 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 420 729 $ Poids 92 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 969 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 450 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 514 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 387 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 569 $ Poids 82 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 310 $ Poids 80 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 649 $ Poids 78 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 169 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 590 791 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.