277 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662685290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
71070662685290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 257 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 543 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 273 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 303 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 963 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 178 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 298 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 241 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 160 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 504 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 672 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 491 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 148 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 946 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.