256 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 332 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662685738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
71070662685738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
477 980 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 555 055 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 526 760 $ Poids 92 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 802 $ Poids 91 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 273 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 475 $ Poids 91 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 680 $ Poids 90 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 613 399 $ Poids 88 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 483 653 $ Poids 87 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 199 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 574 670 $ Poids 86 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 371 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 235 $ Poids 86 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 85 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 483 248 $ Poids 84 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 618 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 365 848 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.