264 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 174,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662685961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
71070662685961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 155 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 749 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 610 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 575 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 663 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 721 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 435 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 317 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 63 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 655 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 694 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 679 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 739 960 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 465 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 516 $ Poids 66 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 721 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 971 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 758 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 852 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.