151 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 155,2 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662686418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
71070662686418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 589 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 555 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 707 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 649 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 456 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 325 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 776 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 68 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 710 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 979 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 591 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 665 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 539 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 754 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 797 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 616 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.