248 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662686535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
71070662686535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 267 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 624 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 212 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 650 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 490 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 225 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 394 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 702 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 428 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +24 421 $ | 677 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 508 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 448 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 238 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 638 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 744 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 371 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 958 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.