156 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662687764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
71070662687764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
477 980 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 220 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 302 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 556 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 891 $ Poids 93 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 364 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 527 042 $ Poids 93 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 555 198 $ Poids 90 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 155 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 353 $ Poids 85 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 563 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 849 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 215 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 575 152 $ Poids 84 % |
| 10 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 595 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 455 800 $ Poids 83 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 419 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 498 $ Poids 83 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 765 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.