158 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662687945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
71070662687945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 532 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 308 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 718 $ Poids 93 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 237 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 267 077 $ Poids 93 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 141 $ Poids 93 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 560 848 $ Poids 90 % |
| 7 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 949 $ Poids 85 % |
| 8 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 152 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 487 708 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 203 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 581 102 $ Poids 84 % |
| 10 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 582 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 460 345 $ Poids 84 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 403 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 098 $ Poids 84 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 488 565 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.