225 Rue NORMANDIE · Pincourt
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662688108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
71070662688108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 490 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 590 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 227 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 156 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 598 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 651 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 643 142 $ Poids 75 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 666 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 426 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 522 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 489 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 504 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 457 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 568 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, Briardale, Pincourt 2025-07-18 · 103 m · Vendu 151 813 $ (1 376 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −759 $ | 161 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 692 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 707 368 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.