240 Rue NORMANDIE · Pincourt
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 92,1 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662688753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
71070662688753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
477 980 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 234 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 181 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 447 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 535 829 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 446 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 522 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 233 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 509 041 $ Poids 82 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 240 $ Poids 81 % |
| 9 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 360 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 505 $ Poids 80 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 537 874 $ Poids 80 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 190 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 755 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.