218 Rue NORMANDIE · Pincourt
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 82,3 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662689425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
71070662689425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 693 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 181 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 449 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 496 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 694 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 549 396 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 273 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 243 676 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 582 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 418 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 140 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 206 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 332 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 882 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 884 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 509 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.