163 Rue BRIARDALE · Pincourt
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662689896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
71070662689896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 413 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 469 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 543 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 436 993 $ Poids 91 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 384 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 918 $ Poids 91 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 313 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 272 206 $ Poids 88 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 690 $ Poids 87 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 282 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 281 $ Poids 86 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 362 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 592 315 $ Poids 85 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 482 607 $ Poids 81 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 573 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 402 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 556 115 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.