412 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 116,4 m² · constr. 1972 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662690566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
71070662690566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
477 980 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 381 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 625 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 194 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 270 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +30 526 $ | 678 384 $ Poids 84 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 535 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 448 911 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 591 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 651 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 635 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 701 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 508 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 414 115 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 873 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 619 735 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 218 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 060 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.