178 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662690954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71070662690954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 196 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 656 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 571 958 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 215 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 443 $ Poids 94 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 355 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 592 507 $ Poids 92 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 550 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 390 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 316 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 640 596 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 707 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 452 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 108 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 95 869 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 728 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 563 959 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 720 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 620 555 $ Poids 76 % |
| 12 | 390, rue Dupont, Pincourt 2025-08-11 · 112 m · Vendu 467 000 $ (4 834 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 515 628 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.