418 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662691352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
71070662691352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 223 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 633 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 107 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 572 577 $ Poids 95 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 324 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 552 456 $ Poids 94 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 482 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 377 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 437 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 905 $ Poids 82 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 215 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +30 526 $ | 619 403 $ Poids 80 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 682 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 272 335 $ Poids 80 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 485 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 496 736 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 669 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 544 540 $ Poids 78 % |
| 12 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 0 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.