133 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 137,3 m² · constr. 1990 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662691529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
71070662691529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 626 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 295 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 744 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 516 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 806 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 598 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 940 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 634 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 938 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 358 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 163 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +18 659 $ | 263 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 631 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 470 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.