164 Rue MARCOTTE · Pincourt
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662691757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71070662691757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 272 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 649 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 181 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 233 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 551 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 149 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 232 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 703 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 675 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 442 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 510 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 464 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 937 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 181 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 666 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 923 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.