126 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662692053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
71070662692053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 231 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 627 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 157 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 680 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 64 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 013 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 135 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 226 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 653 028 $ Poids 84 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 432 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 450 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 465 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 415 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 622 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 704 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 264 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 464 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 736 695 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.