128 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 114,1 m² · constr. 1977 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662692214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
71070662692214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 215 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 634 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 173 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +45 789 $ | 687 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 61 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 423 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 659 737 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 153 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 229 125 $ Poids 84 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 445 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 454 518 $ Poids 83 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 482 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 419 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 640 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 253 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 92 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 478 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 743 494 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.