139 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662692992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71070662692992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 173 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 593 711 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 109 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 491 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 572 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 250 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +42 737 $ | 641 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 553 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 390 653 $ Poids 86 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 452 901 $ Poids 86 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 564 779 $ Poids 86 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 481 873 $ Poids 81 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 525 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 424 642 $ Poids 81 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 427 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 615 489 $ Poids 81 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 630 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +16 571 $ | 281 913 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.