281 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662693071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
71070662693071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
477 980 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 162 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 654 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 29 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 555 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 178 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 707 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 786 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 362 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 679 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 192 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +10 366 $ | 235 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 427 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 459 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 490 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Shamrock, Pincourt 2025-06-18 · 18 m · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 732 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 735 725 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.