276 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662693369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
71070662693369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 324 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 633 531 $ Poids 94 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 312 $ Poids 91 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 541 $ Poids 91 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 457 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 272 116 $ Poids 90 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 224 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 496 382 $ Poids 86 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 544 268 $ Poids 86 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 552 093 $ Poids 86 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 547 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 377 369 $ Poids 81 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 139 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 611 809 $ Poids 79 % |
| 12 | 124, Place Ridgewood, Pincourt 2025-10-06 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 571 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.