274 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 133,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662694300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
71070662694300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 737 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 315 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 853 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 770 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 827 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 348 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 485 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 730 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 628 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 280 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 241 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 90 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 681 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.