255 Place WILLOWTREE · Pincourt
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662695039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
71070662695039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 190 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 580 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 389 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 631 985 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 511 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 418 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 446 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 557 794 $ Poids 86 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 166 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 496 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 644 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 385 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 510 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 650 399 $ Poids 78 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 207 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 587 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 471 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 015 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.