258 Place WILLOWTREE · Pincourt
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 132,1 m² · constr. 1964 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 363 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662695579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
71070662695579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 434 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 603 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 301 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 706 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 734 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 727 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 347 274 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 166 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 643 969 $ Poids 64 % |
| 8 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 742 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 653 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 461 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −8 293 $ | 231 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 546 318 $ Poids 62 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 647 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 919 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 151 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.