254 Place WILLOWTREE · Pincourt
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662696513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
71070662696513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 113 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 597 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 207 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 571 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 448 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 623 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 549 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 436 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 578 628 $ Poids 88 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 575 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 412 910 $ Poids 85 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 888 $ Poids 84 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 666 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 473 828 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 576 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 247 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 579 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 708 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 380 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 489 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.