157 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 156,8 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662697010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
71070662697010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 558 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 558 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 650 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 653 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 487 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 327 336 $ Poids 74 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 766 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 33 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 717 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 340 $ Poids 66 % |
| 7 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 608 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 542 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 595 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 126 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 730 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.