159 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 130,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 397 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662697180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
71070662697180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 543 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 496 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 300 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 677 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 731 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 741 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 345 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 650 563 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 285 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 640 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 557 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −8 293 $ | 230 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 543 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 160 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 404 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.