245 Rue NORMANDIE · Pincourt
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662697259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
71070662697259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 272 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 707 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 415 072 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 789 $ Poids 91 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 514 580 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 418 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 527 679 $ Poids 88 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 184 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 995 $ Poids 86 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 301 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 543 456 $ Poids 85 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 325 $ Poids 84 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 351 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 118 $ Poids 83 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 316 $ Poids 82 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 684 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 704 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.