164 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662697466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71070662697466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 290 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 694 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 544 614 $ Poids 92 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 296 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 517 355 $ Poids 89 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 413 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 530 269 $ Poids 88 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 157 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 475 173 $ Poids 87 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 547 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 725 $ Poids 85 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 546 306 $ Poids 84 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 358 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 418 $ Poids 83 % |
| 11 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 866 $ Poids 82 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 653 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 601 954 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.