163 Rue NORTHCOTE · Pincourt
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662697561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71070662697561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 283 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 564 450 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 132 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 542 $ Poids 89 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 330 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 983 $ Poids 89 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 302 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 517 $ Poids 89 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 587 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 462 524 $ Poids 85 % |
| 9 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 553 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 524 $ Poids 84 % |
| 10 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 602 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 623 555 $ Poids 84 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 395 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 412 $ Poids 83 % |
| 12 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 106 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 490 134 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.